Wie profiteert het meest van de huidige rentedaling?
Met een 10-jaars rente van 3,45% zijn er honderdduizenden huiseigenaren die profiteren van oversluiten. Rekentool en analyse.
De hypotheekrente is gedaald van 4,5% (piek 2023) naar 3,45% in maart 2026. Voor wie loont oversluiten?
De groep die het meest profiteert
Huiseigenaren die in 2022-2023 een hypotheek hebben afgesloten of verlengd tegen rentes van 4% of hoger. Schattingsgewijs gaat het om 800.000-1.000.000 huishoudens.
Rekensom: te overwegen oversluiten
Situatie: €280.000 hypotheek, contractrente 4,5%, nog 3 jaar rentevast.
Stap 1: Maandlastbesparing - Huidig: €1.418/maand - Nieuw (3,45%): €1.243/maand - Besparing: €175/maand
Stap 2: Kosten oversluiten - Boeterente: ±€8.400 (3jr × 1% × €280K) - Notaris: €500 - Taxatie: €600 - Advies: €2.500 - Totaal: ±€12.000
Stap 3: Terugverdientijd - €12.000 ÷ €175 = 68 maanden ≈ 5,7 jaar
Conclusie: loont als u plannen heeft voor 6+ jaar in de woning.
Rente aan het einde van rentevaste periode
Als uw rentevaste periode al bijna afloopt (binnen 12 maanden), kunt u nu een offerte aanvragen voor de nieuwe periode. Sommige geldverstrekkers laten u 12 maanden van tevoren vastzetten.
Tip: vergelijk ook uw huidige bank
Uw eigen bank biedt soms een loyaliteitskorting bij verlenging. Vergelijk dit altijd met de markt.
Gerelateerde artikelen
Bereken uw hypotheek
Bekijk actuele rentes en bereken uw persoonlijke situatie.