Huizenprijzen stijgen verder door aanhoudend woningtekort

Huizenprijzen zijn in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld 6,3% gestegen. Het woningtekort blijft de grootste oorzaak.

De huizenprijzen in Nederland zijn in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld 6,3% gestegen ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning bedraagt nu €465.000 (CBS/Kadaster).

Het woningtekort is de voornaamste oorzaak van de stijging. Het CBS schat het huidige tekort op 400.000 woningen. De verwachte bijbouw van 100.000 woningen per jaar wordt bij lange na niet gehaald.

Regionale verschillen: - Amsterdam: +8,1% - Utrecht: +7,2% - Rotterdam: +5,8% - Randstad gemiddeld: +7,0% - Buiten Randstad: +5,1%

Overbieden blijft normaal: Woningen worden gemiddeld 4,2% boven de vraagprijs verkocht. In gewilde wijken in Amsterdam loopt dit op tot 15-20%.

Verwachting: Makelaarsvereniging NVM verwacht dat de prijsstijging in de rest van 2026 gematigd zal zijn: 3-5%. De lagere hypotheekrentes geven kopers meer koopkracht maar worden deels tenietgedaan door de hogere huizenprijzen.