Oversluiten hypotheek: wanneer loont het en hoe pakt u het aan?

De hypotheekrente daalt in 2026 naar het laagste niveau in jaren. Voor huiseigenaren met een rente boven de 4% kan oversluiten zeer aantrekkelijk zijn.

Wanneer loont oversluiten?

Vuistregel: oversluiten loont als het renteverschil groter is dan 0,5% én de terugverdientijd van de boeterente korter is dan de resterende rentevaste periode.

Bereken uw terugverdientijd

Stap 1: Bereken maandlastbesparing - Huidige rente: 4,50% | Nieuwe rente: 3,45% | Hypotheek: €280.000 - Huidig: €1.418/maand | Nieuw: €1.254/maand | Besparing: €164/maand

Stap 2: Bereken boeterente - Boeterente = contante waarde van het renteverschil over de resterende looptijd - Vuistregel: 1% boeterente per jaar resterend × hypotheekbedrag - Voorbeeld: 3 jaar resterend × 1,05% × €280.000 ≈ €8.820

Stap 3: Terugverdientijd = boeterente / maandlastbesparing - €8.820 / €164 = 53 maanden ≈ 4,4 jaar

Is de terugverdientijd korter dan uw nieuwe rentevaste periode? Dan loont het bijna altijd.

Stap-voor-stap oversluiten

1. ✅ Check uw huidige rente en resterende looptijd 2. ✅ Bereken uw boeterente (opvragen bij uw bank) 3. ✅ Vergelijk nieuwe rentes op HypoTrack 4. ✅ Vraag offertes op bij 2-3 aanbieders 5. ✅ Laat uw woning hertaxeren (verplicht, vaak €500-700) 6. ✅ Schakel een onafhankelijk hypotheekadviseur in 7. ✅ Sluit nieuwe hypotheek af bij notaris

Let op

Bijkomende kosten bij oversluiten: notariskosten (~€500), advieskosten (~€2.000-3.000), taxatiekosten (~€500-700). Tel deze op bij de boeterente voor een volledig beeld.