Hypotheek als ZZP'er in 2026: zo werkt het

ZZP'ers kunnen zeker een hypotheek krijgen, maar het vergt meer voorbereiding. Alles wat u moet weten over hypotheek afsluiten als zelfstandige.

Er zijn in Nederland meer dan 1,2 miljoen ZZP'ers. De hypotheekmarkt is de afgelopen jaren ZZP-vriendelijker geworden, maar het vergt meer voorbereiding dan bij loondienst.

Wat hebben geldverstrekkers nodig?

Minimaal 1 jaar jaarrekeningen (2 jaar is beter, 3 jaar is ideaal)
Belastingaanslagen IB (inkomstenbelasting)
Actuele opdrachtenportefeuille (opdrachtbevestigingen)
Bankafschriften afgelopen 3 maanden

Hoe berekent de bank uw inkomen?

De meeste banken nemen het gemiddelde van de laatste 1-3 jaar (na aftrek van kosten, vóór belasting). Piekinkomens tellen beperkt mee. Een verliesjaar telt zwaar.

ZZP-vriendelijke geldverstrekkers (2026)

Rabobank: 3 jaar gemiddeld
MUNT Hypotheken: 1 jaar mogelijk + opdrachtenverklaring
Knab: flexibel ZZP-beleid
SNS Bank: 2 jaar, ruim inkomensbeleid
BLG Wonen: gespecialiseerd in ZZP

NHG en ZZP

NHG is ook voor ZZP'ers beschikbaar. Voordeel: vangnet bij arbeidsongeschiktheid of baanverlies. Aanbevolen voor woningen onder €405.000.

Praktisch advies

1. Zorg dat u 2+ jaar cijfers heeft 2. Gebruik een ZZP-gespecialiseerde hypotheekadviseur 3. Sluit een arbeidsongeschiktheidsverzekering af — verhoogt uw leencapaciteit 4. Houd uw privérekening gescheiden van zakelijk