Wat is LTV en waarom bepaalt het uw hypotheekrente?

Veel mensen weten niet dat de hoogte van uw hypotheek ten opzichte van de woningwaarde — de LTV (Loan-to-Value) — een grote invloed heeft op uw hypotheekrente.

Wat is LTV?

LTV is de leensom gedeeld door de marktwaarde van de woning.

Voorbeeld: - Woning: €400.000 - Hypotheek: €320.000 - LTV = 320.000 / 400.000 = 80%

Hoeveel scheelt het in rente?

LTV-klassen bij een typische aanbieder (10 jaar vast):

| LTV-klasse | Rente | Maandlast (€300K) | |------------|---------|------------------| | ≤60% | 3,45% | €1.339 | | ≤80% | 3,55% | €1.355 | | ≤90% | 3,65% | €1.371 | | 100% | 3,80% | €1.397 | | NHG | 3,35% | €1.323 |

Het NHG-effect

Opvallend: hypotheken mét NHG hebben vaak een lagere rente dan zelfs LTV ≤60%. De garantie van de overheid compenseert het hogere risico volledig voor de bank.

Hoe verbetert u uw LTV?

1. Meer eigen geld inbrengen bij aankoop 2. Extra aflossen (waardoor LTV daalt bij gelijkblijvende waarde) 3. Bij waardestijging woning opnieuw taxeren en rente-herzieningsverzoek indienen

Veel geldverstrekkers bieden de mogelijkheid om de rente tussentijds te verlagen als uw LTV verbetert. Dit heet een "LTV-toets" en is gratis aan te vragen.