Hypotheek en erfenis
Een erfenis kan uw hypotheeksituatie significant verbeteren — als eigen inbreng, voor aflossing of voor de aankoop van de geërfde woning.
Snel antwoord
Wanneer u een erfenis ontvangt, zijn er meerdere manieren om dit in uw hypotheeksituatie te benutten: aflossen op uw bestaande hypotheek (verbetert LTV), inzetten als eigen inbreng bij nieuwe aankoop, of de geërfde woning kopen van de andere erfgenamen.
Volledige uitleg
Wanneer u een erfenis ontvangt, zijn er meerdere manieren om dit in uw hypotheeksituatie te benutten: aflossen op uw bestaande hypotheek (verbetert LTV), inzetten als eigen inbreng bij nieuwe aankoop, of de geërfde woning kopen van de andere erfgenamen.
Een geërfde woning heeft erfgenamen. Als meerdere erfgenamen de woning erven, moeten zij gezamenlijk beslissen: verkopen, verhuren, of één erfgenaam koopt de rest uit.
Bij overlijden van een hypotheekhouder geldt: de hypotheek gaat mee met de woning. De erfgenamen erven zowel de woning als de schuld. Levensverzekering of overlijdensrisicoverzekering (ORV) kan de hypotheek aflossen.
5 tips
- 1Aflossen met erfenis verbetert uw LTV → lagere rente. Vraag direct een LTV-toets aan bij uw bank
- 2Controleer de boetevrije aflossingsruimte (doorgaans 10-20% per jaar) voordat u aflost
- 3Schenkingsvrijstelling eigen woning: ouders kunnen kind max. €31.813 belastingvrij schenken voor een woning (2026)
- 4Geërfde woning: laat een onafhankelijke taxateur de waarde vaststellen voor de verdeling
- 5Overweeg een overlijdensrisicoverzekering (ORV) om uw partner te beschermen
Aandachtspunten
- ⚠ Erfbelasting: erfenissen tot €795.000 aan kinderen zijn belastingvrij (2026)
- ⚠ Gedeeld eigendom van woning kan tot conflicten leiden — maak afspraken op papier
- ⚠ Verhuren van een geërfde woning heeft fiscale gevolgen (box 3)
- ⚠ Boeterente bij extra aflossing boven de boetevrije ruimte
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn hypotheek aflossen met een erfenis?
Ja. Check eerst uw boetevrije aflossingsruimte bij uw bank (doorgaans 10-20% van de oorspronkelijke hoofdsom per jaar). Boven dit bedrag betaalt u boeterente. Na aflossing verbetert uw LTV en kunt u een lagere rente aanvragen.
Wat gebeurt er met de hypotheek als mijn partner overlijdt?
De schuld blijft bestaan — u erft de woning én de hypotheek. Een overlijdensrisicoverzekering (ORV) kan de hypotheek (gedeeltelijk) aflossen bij overlijden. Zonder ORV moet u de hypotheek zelf kunnen dragen of de woning verkopen.
Hoeveel mag ik mijn kind belastingvrij schenken voor een woning?
In 2026 kunt u uw kind (18-40 jaar) tot €31.813 belastingvrij schenken voor de eigen woning. Dit kan worden gebruikt als eigen inbreng, voor aflossing of voor verbouwing.
Persoonlijk hypotheekadvies nodig?
Gratis gesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur · Geen verplichting