Overwaarde benutten
Heeft u overwaarde in uw woning? U kunt dit gebruiken voor verbouwing, aanvulling op pensioen of als eigen inbreng bij een nieuwe woning.
Snel antwoord
Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van uw woning en uw resterende hypotheekschuld. Overwaarde is "bevroren vermogen" — het zit vast in de woning.
Volledige uitleg
Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van uw woning en uw resterende hypotheekschuld. Overwaarde is "bevroren vermogen" — het zit vast in de woning.
U kunt overwaarde benutten via: verkoop van de woning en aankoop van een nieuwe, een tweede hypotheek of krediethypotheek, of een opeethypotheek (voor senioren zonder aflossing).
Bij het gebruik van overwaarde voor een nieuwe woning verbetert uw LTV significant. Dit kan leiden tot een lagere hypotheekrente en hogere leencapaciteit.
5 tips
- 1Laat uw woning hertaxeren als u denkt dat de waarde is gestegen — verbeterde LTV = lagere rente
- 2Een tweede hypotheek voor verbouwing is vaak goedkoper dan een persoonlijke lening
- 3Bij senioren: opeethypotheek biedt maandelijks inkomen zonder verhuizen
- 4Zorg dat u de overwaarde bij verkoop tijdig beschikbaar heeft voor de aankoop van uw nieuwe woning
- 5Bij doorstroom: overwaarde als eigen inbreng geeft u toegang tot lagere LTV-tarieven
Aandachtspunten
- ⚠ Tweede hypotheek: rente is alleen aftrekbaar als het geld voor onderhoud/verbetering van de woning wordt gebruikt
- ⚠ Belastingvrije schenking aan kinderen voor hun woning: max. €31.813 (2026)
- ⚠ Bij opeethypotheek stijgt de schuld — controleer of er erfenis-waarde overblijft
- ⚠ Overwaarde is pas echt beschikbaar na verkoop — reken hier niet te vroeg op
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik mijn overwaarde gebruiken?
U kunt overwaarde gebruiken bij de aankoop van een nieuwe woning (als eigen inbreng), voor een verbouwing via een tweede hypotheek, of als inkomen via een opeethypotheek (60+). Overwaarde is alleen liquide na verkoop van de woning.
Kan ik mijn rente verlagen met mijn overwaarde?
Ja. Als uw woning in waarde is gestegen en uw LTV daardoor lager is, kunt u bij veel geldverstrekkers een LTV-toets aanvragen. Als de nieuwe LTV in een lagere klasse valt, krijgt u automatisch een lagere rente.
Is de rente op een tweede hypotheek aftrekbaar?
Alleen als het geld wordt besteed aan onderhoud, verbetering of verbouwing van de woning. Gebruikt u het voor consumptie (auto, vakantie), dan is de rente niet aftrekbaar.
Persoonlijk hypotheekadvies nodig?
Gratis gesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur · Geen verplichting