Hypotheek voor nieuwbouw
Nieuwbouwwoningen worden aangeboden "vrij op naam" — u betaalt geen overdrachtsbelasting. De hypotheek werkt anders dan bij bestaande bouw.
Snel antwoord
Bij nieuwbouw betaalt u geen overdrachtsbelasting (2%) — de woning wordt "vrij op naam" (v.o.n.) verkocht. Dit scheelt 2% van de koopsom ten opzichte van een bestaande woning.
Volledige uitleg
Bij nieuwbouw betaalt u geen overdrachtsbelasting (2%) — de woning wordt "vrij op naam" (v.o.n.) verkocht. Dit scheelt 2% van de koopsom ten opzichte van een bestaande woning.
Bij nieuwbouw wordt de hypotheek vaak in termijnen uitbetaald via een bouwdepot. U betaalt rente over het opgenomen bedrag. Over het resterende depot ontvangt u een vergoeding (bouwdepotrente).
De bouwtijd kan lang zijn: 12 tot 36 maanden. Gedurende deze periode betaalt u hypotheekrente én eventueel huur. Dit dubbele lasten-effect moet u meenemen in uw begroting.
5 tips
- 1Vrij op naam: geen overdrachtsbelasting = gemiddeld €7.600 besparing bij €380K
- 2Bereken de dubbele lasten (huur + hypotheekrente) gedurende de bouw
- 3Energielabel A+++ is standaard bij nieuwbouw — u profiteert automatisch van duurzaamheidskorting
- 4Vraag een hypotheek met meerwerk-optie — verbouwingen later toevoegen is duurder
- 5Sluit een rentevastgarantie af om uzelf te beschermen tegen rentestijging tijdens de bouw
Aandachtspunten
- ⚠ Bouwdepot: rente over opgenomen bedrag is belast, rente over resterende depot is aftrekbaar
- ⚠ Bouwtijd risico: wat als u uw huidige woning nog niet heeft verkocht?
- ⚠ Nieuwbouwprijzen zijn doorgaans hoger per m² dan vergelijkbare bestaande woningen
- ⚠ Meerwerk tijdens bouw kan snel oplopen — neem buffer op in uw financiering
Veelgestelde vragen
Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een geblokkeerde rekening waarop de hypotheekbank het geld voor uw nieuwbouwwoning beheert. De aannemer wordt betaald via facturen die u indient. U betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag.
Betaal ik NHG bij nieuwbouw?
Ja, NHG is ook van toepassing bij nieuwbouw, mits de totale koopsom (inclusief meerwerk) onder de NHG-grens (€405.000 in 2026) blijft.
Kan ik de rente vastzetten voor de bouwtijd?
Ja, via een "rentevastgarantie" of "bouwrente" kunt u de rente al vastleggen voor de woning af is. Dit beschermt u tegen rentestijgingen tijdens de bouw.
Persoonlijk hypotheekadvies nodig?
Gratis gesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur · Geen verplichting