Hypotheek voor verbouwing
Wilt u uw woning verbouwen? U kunt een verbouwingshypotheek afsluiten of uw bestaande hypotheek verhogen.
Snel antwoord
Voor een verbouwing zijn er meerdere financieringsopties: uw bestaande hypotheek verhogen (tweede hypotheek), een bouwdepot, een persoonlijke lening of de overwaarde gebruiken.
Volledige uitleg
Voor een verbouwing zijn er meerdere financieringsopties: uw bestaande hypotheek verhogen (tweede hypotheek), een bouwdepot, een persoonlijke lening of de overwaarde gebruiken.
Een tweede hypotheek voor verbouwing is doorgaans de goedkoopste optie — de rente is lager dan een persoonlijke lening en de rente is fiscaal aftrekbaar als het geld voor de woning wordt gebruikt.
Bij verduurzaming kunt u boven de 100% LTV lenen — tot 106% — via een energiehypotheek. Dit is interessant voor zonnepanelen, warmtepomp of isolatie.
5 tips
- 1Verhoog uw hypotheek liever niet te snel — controleer eerst of de verbouwing de waarde daadwerkelijk verhoogt
- 2Energiebesparende maatregelen kunnen via een energiehypotheek worden gefinancierd (tot 106% LTV)
- 3Verbouwingsdepot: geld wordt uitgekeerd op basis van ingediende facturen
- 4Laat een aannemer een vaste prijs opgeven — kostenramingen worden altijd overschreden
- 5Bij grote verbouwingen: laat een architect betrokken zijn voor bouwvergunning
Aandachtspunten
- ⚠ Niet alle verbouwingen verhogen de woningwaarde evenredig met de kosten
- ⚠ Bouwvergunning kan 6-12 weken duren — plan tijdig
- ⚠ Rente over verbouwingslening is alleen aftrekbaar bij woningverbetering, niet bij consumptie
- ⚠ Check of uw opstalverzekering de verbouwingsperiode dekt
Veelgestelde vragen
Hoe financier ik een verbouwing?
Via een verhoging van uw bestaande hypotheek (tweede hypotheek), een bouwdepot, of voor energiebesparende maatregelen via een energiehypotheek (tot 106% LTV). Een persoonlijke lening is duurder maar sneller geregeld.
Is verbouwingsrente aftrekbaar?
Ja, als het geld wordt besteed aan onderhoud, verbetering of verduurzaming van uw eigen woning. U moet de besteding kunnen aantonen met facturen. Rente op een verbouwingslening voor andere doeleinden is niet aftrekbaar.
Hoeveel kan ik lenen voor een verbouwing?
U kunt uw bestaande hypotheek verhogen tot maximaal 100% van de (nieuwe) woningwaarde na verbouwing. Voor energiebesparende maatregelen is dat 106%. De bank vraagt een taxatie na verbouwing.
Persoonlijk hypotheekadvies nodig?
Gratis gesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur · Geen verplichting